自开工建设以来，坐落于曼哈顿切尔西核心的切尔西豪华公寓项目，凭借得天独厚的核心地段，再加上稳步向前的工程进度，一直备受纽约本地地产媒体的关注。
就在 2026 年 6 月 2 日，项目迎来重要里程碑 ——主体结构正式封顶！这座 23 层的公寓大楼按计划完成主体施工，工程建设又稳稳落下关键一步。随着工程节点逐一落地，项目 EB‑5 招募也进入尾声，目前仅剩几个名额，有意向的投资人需要抓紧时机。
工程进度捷报频传的同时，EB‑5 投资人最关心的就业指标，也交出了亮眼成绩单。
截至 2026 年 8 月，该项目已经创造816 个就业岗位，远超美国移民局要求的 630 个岗位标准。就业提前超额完成，预留出充足安全余量，实实在在为投资人的绿卡审批筑牢保障。
✅工程主体封顶
✅EB‑5 就业指标超额完成
两大核心节点全部顺利兑现。接下来项目即将转入公寓销售环节，预计2026 年秋季 9‑10 月正式开售。
不少投资人会关心：项目马上进入销售期，如今纽约核心豪宅市场现状如何？市场环境会怎样影响后续销售表现？今天我们就结合最新行业数据，和大家一起聊聊曼哈顿豪宅市场的最新趋势。
本次公寓销售，将由纽约头部新开发住宅代理机构Corcoran Sunshine Marketing Group 独家操盘，双方早在去年 10 月就已签订代理协议。这家机构深耕曼哈顿高端豪宅市场多年，操盘过大量核心区标杆项目，对本地高净值客群的需求有着深刻理解。
Corcoran CEO Pamela Liebman 在近期市场分析中提到：曼哈顿房产市场整体保持稳健向上，成交量、成交金额均有提升，市场底盘十分扎实。
来自 Corcoran 2026 年第一季度报告数据也印证了这一点：
✅曼哈顿住宅成交 2757 套，同比上涨 1%；
✅总成交金额达 62 亿美元，同比增长 4%。
报告特别指出，当下市场的一大特点：购房真实需求持续存在，但优质住宅的新增供应却十分紧缺，高净值买家愈发看重地段稀缺的优质资产。
EB-5豪宅市场热度走高，稀缺资产备受青睐
翻看 Compass 发布的 2026 年第二季度豪宅报告，市场热度一目了然：
1000‑2000 万美元住宅成交量同比大涨 54.5%
2000 万美元以上豪宅交易活跃度同比提升 33.3%
2000 万美元以上物业签约量同比增长 25%
即便纽约出台针对 500 万美金以上二套住宅的新税收政策，高端住宅依旧走势平稳。
业内分析认为，超高净值买家做购房决策，不会单纯被短期税费左右。不可复制的地段、资产的长期价值，才是他们考量的核心。这也是近几年纽约豪宅非常清晰的市场走向：真正稀缺的核心物业，始终拥有稳定的市场需求。
EB-5核心区新房供应锐减，新开发豪宅更显珍贵
曼哈顿当下另一大市场信号：优质房源库存持续走低。
2026 年第一季度，曼哈顿住宅库存约 6000 套，处于近五年低位；全新开发住宅仅上市 81 套，较过去十年均值下降约 75%。
核心地段的新建豪华公寓正在变成 “稀缺品”。行家也提到，高端买家买的不只是房子本身，更是地段带来的独一份稀缺属性。
北京立达加成切尔西豪华公寓，落位在西切尔西片区，这里是纽约近些年发展势头强劲、资产价值稳步抬升的黄金板块，周边地标、配套资源荟萃。
集合多重优势于一身：
🔹曼哈顿寸土寸金的核心区位
🔹市场稀缺的新建豪华公寓产品
🔹经验成熟的本地开发运营团队
🔹秋季即将到来的正式销售窗口
项目从建设阶段迈入销售周期，恰好赶上曼哈顿核心豪宅供应收缩、优质资产需求旺盛的市场窗口期。
EB-5新税来袭，项目销售会受冲击吗？
看到这里，很多朋友会有顾虑：纽约最新出台高价值非自住房附加税，会不会给项目销售带来压力？
看待这个问题，不能只盯着税率数字，要结合项目客群、产品稀缺性以及项目本身的抗风险能力综合判断。
现行政策下，500 万美元以上非主要住所最高会征收 6.5% 附加税，但符合自住条件的房产可以享受豁免。而本项目的目标买家，以纽约本地工作生活的自住群体为主，并不受该政策影响。
退一步讲，支撑房产价值的根基，是地段带来的不可替代性。税费只是购房的其中一项成本，对于高端购房者，地段品质、居住体验、长期资产保值能力，才是驱动购买的关键。曼哈顿核心土地资源有限，稀缺地段不会因为政策就批量增加，优质物业的价值依旧稳固。
站在 EB‑5 投资人的角度，大家最牵挂的还有本金安全，这一点项目同样做足风险缓冲：
项目合计 83 套公寓，仅售出约 30 套，达成 40% 销售率，就足以覆盖优先贷款与 EB‑5 贷款的偿还要求。
项目贷款从 2026 年 1 月 7 日起，到期时间为 2031 年 1 月，拥有长达四年半的销售周期。
哪怕实际销售节奏慢于预期，比如从预设每月 3.3 套降至每月 2 套甚至更低，依然留有充足的销售回款空间，并不需要快速全部卖完才能归还贷款。
除此之外，开发商已投入约 1.27 亿美元自有现金，形成前置资本安全垫。极端市场情形下，会优先消耗开发商投入，EB‑5 投资人本金处于受保护的位置。
综合销售覆盖率、贷款剩余周期、销售容错空间、开发商大额自有资金多重保障，就算未来市场销售节奏放缓，也不会对 EB‑5 投资人本金偿还构成实质威胁。
项目马上就要接受真实市场的检验。对于 EB‑5 投资人来说，市场永远火热固然美好，但更重要的，是项目本身拥有穿越市场波动的韧性。
凭借超额达标的就业数据、充足的销售容错空间、多层资金安全垫，以及曼哈顿核心稀缺资产的价值优势，本项目稳稳筑牢投资底气，无惧市场行情变化。
目前该优质 EB-5 项目仅剩少量名额，席位稀缺、窗口期有限，有意向的投资人务必抓紧时机，锁定优质投资席位！
立达出国深耕海外移民行业 23 年，持续为大家跟进优质 EB‑5 项目的每一个重要节点，后续项目销售动态，我们也会第一时间同步给各位投资人。
