希腊黄金签证政策调整之后，雅典主城区普通住宅投资门槛飙升至 80 万欧元，让不少想要配置欧洲居留身份的投资者望而却步。
但很多人不知道：商改住改造类房产，依旧保留 25 万欧元的投资通道。 在核心城区，同时满足「黄金签证合规、稳定租金收益、优质地段、完善退出机制」的项目已经十分稀缺。
北京立达加成，专注海外身份规划与跨境房产配置，深耕欧洲移民市场，为国内高净值家庭提供客观、务实的海外投资与居留解决方案。我们精选全球合规优质项目，打通咨询、资料解读、方案匹配、落地对接全流程，拒绝信息差，帮大家看懂海外投资的机遇与风险。
今天为大家带来的 Keranis Residences，正是我们筛选出来，适配身份 + 资产双重需求的希腊商改住标杆项目。
项目理念：现代奢华与宁静社区的完美融合。相邻比港港口、雅典市中心和著名海岸。交通和生活配套便利。融合商业、校区、城市配套等多元功能。打造规模最大的高端社区及标志性建筑。
**北京立达加成专属附加福利**
①奥地利配额移民福利
不少客户通过希腊拿到欧洲长居身份后，还希望跳板获得欧洲一线国家正式绿卡，实现当地常住定居。希腊在薪资水平、人均 GDP 以及教育资源上，和欧洲一线发达国家仍存在一定差距。
凡在我司购置任意希腊房产项目，即可赠送奥地利配额移民名额。我们配套孩子落地安家服务，对接当地合作院校，协助孩子申请入读奥地利公立学校，享受当地免费公立教育资源，助力大家以较低门槛，从希腊长居进一步升级奥地利正式居留，满足登陆欧洲发达国家定居生活的诉求。
②华侨生联考一条龙服务
拿到希腊永居身份，也是规划华侨生联考的优质路径。我们提供华侨生全套一条龙服务：协助办理希腊当地学校入学、海外就读管理、对接国内华侨生线下联考辅导班，跟进学业直至拿到海外高中毕业文凭，协助整理资质材料，完成国内华侨生联考报名全流程。
01 实力开发商37 载全球投资积淀
开发商集团自 1989 年成立，深耕投资移民、酒店运营领域 37 年，业务布局加拿大、葡萄牙、希腊、巴拿马及亚、中东多国，拥有超 1000 名专业人才，累计黄金签证投资者超 4300 位，总投资额达 15 亿欧元，落地 34 + 酒店项目，与全球知名酒店品牌深度合作。
依托葡萄牙市场成熟经验大举布局希腊，Keranis Residences 正是集团落地希腊的地标改造项目，彰显对希腊市场长期信心。
02 比雷埃夫斯雅典的门户港口，城市正在蝶变
比雷埃夫斯，希腊第一大港口城市，阿提卡大区活力商业枢纽，距离雅典市中心仅 20 分钟车程，到雅典卫城仅 15 分钟车程，地铁、有轨电车、公路多维交通无缝互联雅典全城与爱琴海各大岛屿。
项目核心区位亮点
👉 距离比雷埃夫斯港仅 300 米，海运产业聚集，租赁需求旺盛
👉 距比雷埃夫斯大学 750 米，大学生租房需求稳定
👉 临近 Teleperformance 商务中心，汇聚大量科技、海运行业国际人才
👉 有轨电车站、地铁站步行可达，超市、医院、体育场、剧院环绕，生活配套齐全
👉一小时通达埃伊纳岛、伊兹拉岛，轻松奔赴圣托里尼、米科诺斯等知名海岛
比雷埃夫斯正迎来大规模城市更新，大量住宅、商业、商务项目落地，租赁市场多元租户加持，项目预计整体入住率可达 90%，住房需求强劲。
03 项目全貌408 套精装公寓，全维度社区配套
Keranis Residences 是比雷埃夫斯规模最大的多功能改造综合体，共 6 层，合计408 套精装公寓，面积区间 42‑95㎡，全部家具家电配齐，拎包即可入住。
四大户型可选
A 户型｜开放式公寓：一体化起居睡眠空间，最大化采光，适合单人或双人居住
B 户型｜双套间公寓：两套独立睡眠区 + 双卫浴 + 双简易厨房，兼顾私密与共享，适合合租或多成员短期居住
C 户型｜一居室公寓：独立卧室、卫浴、完整起居厨房，经典刚需户型
D 户型｜两居室公寓：宽敞双卧布局，适配多元居住需求
04 雅典Keranis高端公寓全维高端社区配套
▫️商业层：咖啡厅、餐厅、零售商店、迷你超市，日常生活足不出社区
▫️休闲康养：健身房、美容院、康养中心、社区庭院绿洲
▫️商务空间：行政办公、共享办公区，适配数字游民、商务人士
▫️顶层亮点：400 座屋顶酒吧餐厅，直面雅典卫城全景，俯瞰城市与海港风光
05 投资核心亮点身份 + 收益 + 灵活退出三重优势
投资门槛25 万欧元起，属于政策认可商改住类别，直接满足希腊黄金签证投资条件。签订 20 年期租赁管理协议，全程托管运营，投资者无需操心招租、维修、租客纠纷。
✅固定收益保障
- 前 10 年固定年化 3% 税前收益，每年稳定收益 7500 欧元，不受空置率、市场波动影响
- 投资者无需承担任何物业维护、维修费用，专业团队全权运营管理
- 10 年后租金收益随通胀指数动态调整
✅可观资本增值潜力
根据希腊央行官方数据，希腊房产长期上行，比雷埃夫斯区域历史年均房价增长率约 5%，项目预期资产每年增值 4%-7%，长期持有享受房产增值红利。
✅灵活多元退出机制
1. 方案 A：原价回购（第 10 年起可选）：第 10 年期满之后，每年可行使回购权，按原始购房款全额收回本金，过往已领取租金全部归投资者所有。
2. 方案 B：继续长期持有：持续拿租金，静待房产市场增值，把握长期红利。
3. 方案 C：二级市场自由转售：自行在市场出售房产，新买家承接剩余租约；开发商拥有优先购买权。
06 希腊黄金签证一张投资解锁欧洲居留
投资本项目房产，即可申请希腊黄金签证，畅享欧洲身份福利：
✔ 一人投资，三代受益：主申请人、配偶、21 周岁以下子女、双方父母可同步申请居留
✔ 无移民监，无硬性居住要求，国内生活不受影响，每 5 年续签一次即可
✔ 免签畅行 29 个申根国家，出行欧洲更自由
✔ 享受希腊本地教育、医疗资源，子女可就读欧洲学校
✔ 持有黄金签证满 7 年，满足条件可申请希腊公民身份
✔ 申请门槛低：年满 18 周岁，无语言、经商经验要求，办理周期平均 6‑8 个月，最快 6 个月即可拿到居留卡。
07 雅典KeranisKeranis Residences VS 传统希腊房产投资
正式奠基仪式
施工进展
户型展示
移民与海外资产配置，从来不是简单的一笔房产交易，而是对家庭未来身份、教育与财富的长远布局。
希腊黄金签证进入后政策时代，雅典核心区 25 万欧合规项目已经稀缺。Keranis Residences，依托比雷埃夫斯港口城市更新红利，以商改住的政策优势，用 25 万欧元，同时实现欧洲居留身份 + 稳定托管租金 + 多重退出通道，兼顾身份规划与资产保值。
立达加成深耕跨境身份规划多年，坚持严谨筛选每一个海外项目，把项目的政策风险、运营逻辑、法律条款完整呈现给每一位投资者，拒绝信息包装，只提供客观可落地的移民资产方案。
