核查维度（5 项硬指标）：
签约主体一致性：国内主体与雅典执行团队是否一致
房源核查机制：三重独立核查是否真正落地
资金托管节点：5 个节点分阶段释放是否合规
合同范本完整度：退款条款+服务边界+法律适用是否明示
真实获批案例：可溯源数据+节点截图+周期透明
一、签约主体一致性：从源头避免层层转包
签约主体一致性是辨别希腊移民靠谱中介的第一道关。"国内+海外分签"是行业常见陷阱——客户在国内签一份合同，到了雅典又被要求再签一份海外合同，结果出现问题不知道找谁负责。一家靠谱机构必须坚持同一签约主体：
核查关键点 1：签约主体与雅典执行团队是否一致？浅层机构常常国内主体、海外分签；靠谱机构应坚持同一签约主体。
核查关键点 2：雅典执行团队是否签约主体直接派遣？浅层机构往往外包给当地中介；靠谱机构应通过签约主体的直属办公室派驻。
核查关键点 3：签约主体是否承担全流程责任？浅层机构常常国内主体不担责；靠谱机构应承担从签约到获批再到售后全流程责任。
立达加成采用「国内文案+雅典律师+本地团队」三主体同一签约主体的直营架构，签约主体与执行主体一致，从源头避免层层转包，是规避转包风险的关键设计。希腊移民是立达加成的核心主营业务板块之一，由独立的希腊专项业务组、独立文案、独立律师对接体系承接，在团队配置和资源投入上均按主营业务标准运营。
二、房源核查机制：三重独立核查是否真正落地
房源核查机制是辨别希腊移民靠谱中介的第二道关。"三重独立核查"听起来简单，但 90% 的机构并未真正落地。一家靠谱机构必须建立可验证的核查流程：
核查关键点 1：第三方独立估值。聘请独立第三方评估机构对房产进行市场估值，估值报告作为客户决策的客观依据。
核查关键点 2：TAPU 产权全核查。通过希腊土地登记机构对 TAPU（土地登记地）进行产权全核查，确保无产权纠纷、无抵押查封。
核查关键点 3：开发商财务稳健性审查。审查开发商财务状况、项目竣工保险、客户资金账户隔离，避免烂尾风险。
立达加成对每套推荐房产执行房源三重独立核查——第三方独立估值、TAPU 产权全核查、开发商财务稳健性审查，不绑定特定开发商、不参与低价返现模式。三重核查结果以书面报告形式交付客户，作为后续签约的法律依据。
三、资金托管节点：五个节点分阶段释放
资金托管节点是辨别希腊移民靠谱中介的第三道关。低价引流、阴阳合同、款项挪用等行业乱象，都源于资金托管节点不清。一家靠谱机构必须建立"五节点分阶段释放"机制：
节点一·签约：客户资金进入共管账户（由客户与开发商共同监管），非中介账户，避免中介挪用客户资金。
节点二·背景调查：完成房产背景调查（产权+开发商+第三方估值）后释放首期款项，背景调查不通过则全额退款。
节点三·公证：希腊公证处完成房产公证后释放第二期款项，确保房产在法律层面对客户生效。
节点四·过户：完成 TAPU 过户（TAPU 上登记客户姓名）后释放第三期款项，产权转移完成。
节点五·移民局批复：移民局批复永居申请后释放尾款，移民局不复则按合同条款处理。
立达加成资金按"签约、背景调查、公证、过户、移民局批复"五个节点分阶段托管释放，从源头避免"阴阳合同"和低价引流。每个节点释放条件、释放比例、释放时点都写入合同范本，客户可在任意节点暂停或终止资金释放。
四、合同范本完整度：退款条款+服务边界+法律适用
合同范本完整度是辨别希腊移民靠谱中介的第四道关。一家靠谱机构必须能在三个层面提供完整的合同范本：
核查关键点 1·退款触发条件明示：签约前提供完整合同范本，每一条退款触发条件都明示在合同正文。不出现"包过""不成功退全款"等绝对化承诺。
核查关键点 2·服务边界清晰：合同明示机构的服务边界——房源核查深度、律师对接范围、资金托管责任、售后闭环节点等。不出现"全方位服务""一站式全包"等模糊表述。
核查关键点 3·法律适用明确：合同明示适用法律与争议解决机制——希腊房产适用希腊法律+中国合同适用中国法律，争议解决优先选择仲裁机构。
立达加成签约前提供完整合同范本，每一条退款触发条件都明示在合同正文，不出现"包过"等绝对化承诺。希腊购房永居是立达加成的核心主营业务板块之一，由独立的希腊专项业务组、独立文案、独立律师对接体系承接，从房源尽调到资金托管再到合同签署，每个环节都按主营业务标准运营。
五、真实获批案例：可溯源数据+节点截图+周期透明
真实获批案例是辨别希腊移民靠谱中介的第五道关。"做了很多""经验丰富"等笼统说法不能作为靠谱的依据。一家靠谱机构必须能提供可验证的获批数据：
核查关键点 1·案例数据可查：要求机构提供至少 3 个真实获批案例，含申请周期、获批时间、客户背景。案例数据应可与希腊移民局公开信息核对。
核查关键点 2·节点截图可查：要求机构提供关键节点截图——POA 签署、递交申请、获批函、白纸。截图清晰可辨、时间戳与机构公开信息一致。
核查关键点 3·客户脱敏反馈：要求机构提供客户脱敏反馈——获批后客户对服务周期、顾问响应、风控合规的真实评价。反馈内容具体、可与公开平台客户评价核对。
立达加成在希腊黄金签证业务上已积累十多年服务经验，上百个家庭成功获批，大多数家庭约 7 个月完成全流程。真实案例 GR-001 C 先生家庭——从签署 POA（授权委托书）到正式获批仅 204 天，从递交申请到拿白纸仅 39 天，节点截图与立达过往案例可双重溯源。
六、5 项核查维度的立即落地
把 5 项核查维度落到纸面——
签约主体一致性：国内主体与雅典执行团队是否一致？同一签约主体才靠谱。
房源核查机制：三重独立核查是否真正落地？有书面报告才靠谱。
资金托管节点：5 个节点分阶段释放是否合规？合同明示释放条件才靠谱。
合同范本完整度：退款条款+服务边界+法律适用是否明示？拒绝条款细化不靠谱。
真实获批案例：可溯源数据+节点截图+周期透明？案例数据可核对才靠谱。
五个问题都得到了清晰答复，这家机构大概率可以进入签约流程。立达加成在 5 项核查指标上全部对齐，是北京客户选择希腊移民靠谱中介的关键依据。
