全球资产配置进入多元化时代，高净值人群不再扎堆欧美传统市场，纷纷寻找经济稳健、美元结算、兼具投资 + 居留双重价值的新兴洼地。
近期美康集团总裁 Jordi Vilanova 接受巴拿马知名媒体 RPC 电台专访，详细解读集团豪掷 2 亿美元深耕巴拿马的底层逻辑：如今巴拿马早已不只是拉美本土投资者的选择，北美、欧洲乃至全球投资人，都在加速涌入这片美洲枢纽。
立达出国深耕跨境身份与海外资产配置 23 年，今天给大家带来重磅利好：立达出国与国际头部地产投资集团美康 Mercan Properties 达成全面深度战略合作，欧洲葡萄牙、拉美巴拿马两大王牌项目同步开放，一站式满足大家分散资产、规划全球居留的双重需求！
为什么全球投资者扎堆巴拿马？
01地缘战略枢纽，美元经济无汇率风险
坐拥巴拿马运河，连通南北美洲，物流、金融、商务配套高度成熟；全境通用美元结算，不用承担多国货币汇兑损耗，资产评估、跨境交易更省心。
02经济增速领跑拉美，增长确定性强
世界银行预测巴拿马 2026 年经济增速 3.9%，远超拉美加勒比地区平均 2.1%，国内消费、商旅、地产持续释放增长动力，房地产、酒店、物流赛道长期利好。
03投资者结构全面国际化，不再只吸引拉美客户
过去巴拿马以中南美投资人为主，如今北美、欧洲高净值人群持续涌入。大家选择巴拿马，不止看重短期租金回报，更看重：资产全球分散配置、灵活跨境生活、资本保值、低成本快速获取海外居留身份一站式实现。
04美康 2 亿美金投资落地两大标杆项目
本次 2 亿美元长线投资，将落地巴拿马城五星 Pullman 铂尔曼酒店公寓、圣玛丽亚高端住宅两大核心盘，建成后直接创造超 1000 个本地就业，带动当地建筑、文旅、酒店产业升级，资产底层安全、运营现金流稳定。
巴拿马合格投资者计划 身份政策宽松，全家一步规划
巴拿马商业工业部最新官方数据印证市场热度：2025.7-2026.6 全年发放 268 份合格投资者证书，总投资额 1.136 亿巴波亚，对比上一年证书增加 75 份、投资额上涨 2340 万巴波亚，热度持续走高。
01 核心优势
✅ 宽松居留要求：获批永居后，仅需每两年入境巴拿马 1 次维持身份，无强制长居移民监，国内生意生活完全不受影响；
✅ 5 年可申请入籍拿护照：巴拿马护照免签 140 + 国家，包含整个申根区、大部分拉美国家，出行自由；可通过 E-2 签证，为在美国开展商业活动与拓展业务提供一条可行路径。
✅ 全家三代团聚：主申请人能带配偶、未满 18 岁未婚子女、18 岁以上全日制在读未婚子女、经济依附的双方父母，一人投资全家拿身份。
02 基础申请条件
✅ 主申请人年满 18 周岁，无犯罪记录；
✅ 投资资金来源于境外合法渠道；
✅ 申请全程不用在巴拿马长期居住。
✅ 资金安全保障：信托托管结构
所有购房投资款会进入巴拿马官方持牌信托账户，由当地持牌受托人统一管理，按照协议分期拨付开发商，资金隔离，买卖双方权益双重保障，不用担心资金挪用风险。
01五星级铂尔曼品牌酒店项目
五星品牌加持，城芯地标综合体
项目由雅高集团铂尔曼五星酒店全权冠名，坐落巴拿马城核心地段，是当地少有的酒店 + 住宅 + 赌场一体化地标项目。精准面向国际商旅、海外度假客群，客流稳定，长期商业价值扎实，完全适配巴拿马合格投资者移民法案投资要求。
完整规模配置
整栋建筑共 27 层，全楼合计 306 间客房套房：
▪ 180 间标准酒店客房
▪ 126 间高端行政套房
全业态配套一站式配齐，自住、度假、商旅需求全覆盖：
✅ 娱乐专属：配套合规赌场
✅ 休闲放松：天台观景区、屋顶无边泳池、水疗会所、健身中心
✅ 餐饮社交：品牌餐厅、特色酒吧
✅ 商务办公：独立专业商务中心
项目位置
城市核心主干道，全城枢纽地段
项目扎根里卡多・阿里亚斯大道，是巴拿马城核心发展走廊，商务、商业、文旅资源在此汇集，整条道路聚集多家国际五星酒店、跨国企业总部，是公认高端商旅核心板块，地段稀缺性强，长期客流、物业增值有底层支撑。
立体交通路网，全城高效通达
✅ 短途通勤，出行零阻碍
机场：驱车 20 分钟直达托库门国际机场，往返中美、北美航班便捷，商旅出行省时省心
运河景区：10 分钟车程抵达巴拿马运河米拉弗洛雷斯船闸，观光客流稳定
老城文旅区：10 分钟直达世界文化遗产老城区，历史景点、网红打卡地近在咫尺
滨海大道：步行可达城市滨海景观带，直面太平洋海景，休闲资源零距离
✅ 地铁覆盖，公共交通便捷
多条城市地铁线路途经项目周边（M1 阿根廷大道站、M2 德尔卡门教堂站、M3 圣托马斯站等），本地居民、游客通勤无忧，大幅拓宽酒店客源覆盖面。
✅ 远途度假随心走
驱车 2 小时直达太平洋海岸线，沙滩、滨海度假资源齐全，兼顾短期城市商旅与长线滨海度假需求。
步行生活圈，顶级配套一站式环绕
以酒店为中心，短途步行范围内集齐全品类成熟配套，自带稳定消费人群：
✅ 多国特色餐饮集群
覆盖黎巴嫩、巴西、意大利、海鲜、日料、西式牛排、精酿酒馆等 15 + 全球风味餐厅，满足住客日常就餐、商务宴请需求。
✅ 完整商业购物体系
大型连锁超市、高端精品百货、步行街、租车服务全覆盖，日常采购、奢侈品购物、出行租赁全部解决。
✅ 优质三甲医疗资源
3 家本地顶尖私立医院步行可达，海外定居、养老家庭看病就医有充足保障，也是吸引北美养老客群的核心优势。
✅ 五星酒店聚集商圈
周边毗邻凯悦、万丽、W、布里斯托等多家国际连锁酒店，形成高端酒店集群效应，整片区域商旅氛围浓厚，客源共享，运营出租市场需求旺盛。
地段赋予投资双重红利
✅ 运营收益更稳定
地处商旅、文旅双核心，机场、运河、老城、滨海客流源源不断，加上周边高端消费配套加持，酒店常年入住率有保障，租金收益、酒店分红抗波动能力更强。
✅ 物业保值增值能力突出
城芯稀缺核心地块，主干道成熟商圈、密集配套不可复制，土地价值持续走高，叠加一手开发商完整地契加持，资产保值力拉满；搭配项目 5 年原价回购保本政策，地段价值 + 退出保障双重兜底投资安全。
✅ 适配全家定居规划
完善医疗、商超、国际商业、便捷交通，不仅适合酒店投资，未来带家人登陆巴拿马生活、陪读养老，日常衣食住行、看病出行全部便利，兼顾投资与自住双重需求。
铂尔曼酒店共有产权原价回购项目
投资方案一
01 核心投资数据
✅ 基础投资门槛
单人投资门槛：30 万美金
项目整体估值：8580 万美元
全球招募投资者：286 席，名额有限
✅ 项目基础信息
项目坐落巴拿马城核心主城区，为雅高铂尔曼五星酒店 + 赌场综合物业，包含 180 间标准客房，配套完整商业业态；整体翻新工期仅 18 个月，建设周期短，落地速度快。
02 全维顶配配套，五星旅居体验拉满
整套综合体配套全覆盖，酒店由铂尔曼国际团队统一运营，全程无需个人打理：
▪ 特色娱乐：合规配套赌场
▪ 休闲康养：专业水疗中心
▪ 餐饮社交：品牌餐厅、特色酒吧
▪ 商务需求：大型会议空间、专属停车场
同时所有投资者每年享有1 周酒店免费入住权益，度假、探亲、商务出行都能自用，不浪费资产价值。
铂尔曼酒店独立产权行政套房项目
投资方案二
01
基础投资信息
投资门槛：最低 32.3567 万美金
项目体量：总计 126 套行政套房，整套物业估值 4940 万美元，名额有限
户型规格：单套面积 50-85㎡，空间宽敞适配度假旅居
建设周期：整体翻新工期仅 18 个月，落地速度快，很快即可产生租金收益
核心产权优势：每套套房单独办理个人独立产权证，产权完全归属投资人，区别于共有份额，资产归属更清晰，后续可自由转让、传承。
02
收益率逐年稳步上涨
酒店由铂尔曼国际团队统一运营，客房出租收益按 ** 业主 60%、运营方 40%** 分配，收益走势清晰可预判，逐年走高：
2028 年：4.20%
2029 年：4.80%
2030 年：6.70%
2031 年：6.90%
2032 年：7.10%
2033 年：稳定峰值 7.30% 年化收益
随着巴拿马城商旅客流持续增长、酒店运营成熟，租金收益逐年攀升，长期拥有稳定美元被动收入，对冲国内通胀。
03
租金 + 房产双重增值，资产双向升值
这套方案不止有持续租金现金流，物业本身每年还拥有3% 稳定资本升值：
租金现金流：每年按时分红美元租金，作为长期被动收入，补贴海外生活、子女留学开支；
房产增值：项目坐落巴拿马城核心主干道，周边五星酒店、商圈、医疗配套密集，城芯土地稀缺，房产价值每年稳步上涨；
双重资产加持：一边拿持续分红，一边房产稳步增值，长期持有整体收益远超单一保本方案。
02圣玛利亚住宅项目
01
项目简介，全配套豪华住宅
基础产品信息
楼栋高度：44 层超高层海景住宅
总户数：200 套独立公寓
户型面积：81–176㎡，覆盖刚需两居至大平层改善户型，适配单人投资、全家定居多种需求
产权属性：纯住宅完整独立产权，每套单独登记房产证，产权 100% 归属投资者，无共有份额限制，转让、赠与、传承高度灵活
社区全维奢华配套，足不出户享受度假生活
楼栋内部配齐高端社区标配休闲空间，自住旅居体验比肩五星酒店：
✅ 恒温泳池、专业健身房
✅ 私人影院、大型社交会客公共区域
✅ 高尔夫社区专属配套，业主可便捷使用锦标赛球场
02
核心投资优势，区别于酒店物业
1. 运营极简，零复杂托管成本
铂尔曼酒店物业需要统一运营分成，而圣玛利亚纯住宅完全自主掌控：
可自主选择长租、短租，无需与运营方拆分收益，没有酒店维护、赌场运营等复杂管理流程；
可自主聘请本地物业简单打理，也可自住闲置自由切换，投资逻辑更纯粹。
2. 完整独立产权，资产高度灵活
产权完全私有，不受酒店统一运营约束，随时可挂牌出售、过户给子女，传承便捷；
不绑定酒店运营周期，无强制持有要求，资产流动性更强；
土地住宅属性稀缺，东海岸高端住宅土地供给逐年收紧，长期资本升值潜力强劲。
圣玛利亚独立住宅公寓
投资方案三
投资门槛：最低 36.435 万美元，全球仅 200 席，一户一证，名额稀缺
项目整体估值：8539 万美元，44 层高端住宅大盘，全部为两居、三居宜居户型
户型区间：套内 81–176㎡，兼顾二人旅居与三代家庭长期定居
产权保障：每套公寓单独办理个人独立产权证，资产完全归投资人私有，可自由出售、赠与、传承
✅ 收益逻辑
租金年化预估 4%–5%，全部租金收益 100% 归业主，无运营方分成
片区土地稀缺，物业年均稳定资本升值 4%，租金 + 房产增值双重收益
✅ 出租管理灵活度
自主决定自住 / 长租 / 短租；无暇打理可委托美康集团全权托管，一站式解决租客招募、房屋维护、租金催收。
坐落东海岸 Costa del Este 圣玛利亚高端社区，聚集跨国企业高管、海外企业家、高尔夫圈层高净值人群，租赁需求长期坚挺，空置率极低。
✅ 社区配套自成高端生活体系：
杰克・尼克劳斯设计 18 洞锦标赛高尔夫球场，圈层溢价持续拉高房价
城市绿地、湖泊公园环绕，恒温泳池、健身房、私人影院、社交会所齐全
毗邻老城历史地标、高端餐饮商圈，商务、休闲、生活一站式覆盖
立达出国 × 美康全面战略合作：欧洲葡萄牙 MPEF 基金一期同步甄选
不止拉美巴拿马赛道，依托和美康集团全线深度合作，北京立达加成同步独家对接葡萄牙美康 MPEF 一期私募 hospitality 基金项目，产品为份额产权。欧洲身份配置有稳妥新选择！
美康是葡萄牙黄金签证领域头部开发商，深耕当地文旅酒店行业十余年，累计开发 31 个酒店项目，总投资规模 13 亿欧元，运营万豪、洲际、温德姆等国际连锁酒店资产，运营实力业内公认。
自2023年10月颁布了葡萄牙投资移民新法案，其中基金为主要投资方式：
黄金签证持有人的权利：
免签入境葡萄牙：无需额外申请居留签证即可进入葡萄牙。
居住与工作权利：可在葡萄牙居住和工作，但需满足以下居住要求：获得签证后的第一年内在葡萄牙居住满7天；之后每两年在葡萄牙居住不少于14天。
申根区自由通行：可在申根区内自由旅行，无需额外申请签证。
家庭团聚：亲属有资格申请家庭团聚签证。
永久居留申请：根据《外国人法》（第23/2007号法律，经修订）的规定，可申请永久居留权。
入籍申请：根据《国籍法》（经修订的第37/81号法律）的规定，可通过入籍申请获得葡萄牙国籍。
NO.01基金详情
葡萄牙私募股权投资基金（MPEF）是专注于葡萄牙酒店业的投资工具，通过汇集投资者的资本收购和管理非上市公司，旨在实现高收益的退出。
通过投资高增长潜力的酒店项目实现增值。MPEF符合葡萄牙黄金签证计划的要求，最低投资金额为50万欧元。投资者通过该基金不仅可以获得财务回报，还能申请葡萄牙居留权。此外，MPEF提供回购方案，增强投资安全性，为非欧盟投资者进入葡萄牙蓬勃发展的旅游和酒店业提供了可靠途径。
CMVM葡萄牙证监会登记注册号：2001
类型：私募股权基金
投资范围：旅游业的酒店经营活动
最低投资期：6年
投资金额：50万欧
资金规模：1.4亿欧元
发行费：无
管理费：无需客户支付
投资回报：2%每年（免税）
退出期限：第6年后
酒店福利：酒店运营后每年免费入住7天
MPEF I 基金合作机构：
基金经理：Finprop Capital (属于欧洲第二大基金管理公司Hipoges的子公司，Hipoges被全球最大的基金管理公司KKR收购）
资产评估公司：RICS
审计公司：安永
投资银行：Bison
MPEF I基金葡萄牙证监会CMVM获批批文
NO.02投资形式
MPEF I 投资旅游行业的酒店运营，100%符合葡萄牙黄金签证法案
MPEF I 投资架构
MPEF I 由权威评估机构出具的资产评估报告，会增值3500万欧
MPEF I 退出方案：
投资第六年后
获得永居身份
获得葡萄牙公民身份
退出比例：100
项目优势
投资概况
美康葡萄牙旅游基金MPEF I 的优势：
1.低成本：0发行费/认购费/客户支付管理费。
2.有保障：六年后原价退出，签五方回购协议。
3.持续收益：每年净收益2%（1万欧），最长可以持有基金12年。
4.项目稳定：投资实业，国际品牌酒店开发和运营。已开发32个酒店，12家已经开业。入住率平均80%，booking评分9分以上。
5.投资标的清晰明确：投资款100%进入三家葡萄牙酒店的建设和运营，其中两家五星级度假村（希尔顿和硬石），一家四星级酒店（雅高品牌），每个季度会更新项目进展报告。
为什么选择立达出国对接美康全线项目？
✅ 双市场全覆盖，按需灵活搭配
想要欧盟通行、子女欧洲教育，可选葡萄牙 MPEF 基金；想要美元资产、轻监全球跳板、低成本永居，可选巴拿马合格投资者计划，单一合作方搞定欧美拉多重布局，不用多方对接、反复沟通。
✅ 源头直签开发商，无中间商溢价
立达与美康达成官方直推合作，项目信息、价格、政策同步总部一手资源，全程规避层层中介加价，投资成本更透明。
✅ 23 年专业出入境服务兜底全流程
立达出国深耕海外身份、资产配置服务二十余年，拥有正规出入境资质，从前期资产规划、方案匹配，到材料办理、海外落地、后续身份续签 / 入籍，提供中英双语一对一全程管家服务，海外项目落地不用单独找本地代理。
✅ 双赛道资产对冲，分散投资风险
欧洲 + 拉美分属不同经济周期，美元房产 + 欧盟酒店基金组合配置，有效对冲单一市场波动，一边拿欧盟自由通行身份，一边配置美元离岸资产，满足高净值家庭全球化布局核心需求。
从美康总裁专访里我们能清晰看到：巴拿马凭借区位、美元经济、高增长红利，正在成为全球投资人新宠；而葡萄牙依托欧盟优势，依旧是欧洲身份规划稳健选择。
如今北京立达加成打通美康集团欧洲、拉美两大核心产品线，实现真正全面战略合作。无论你是想配置美元不动产、低成本拿海外永居，还是布局欧盟资产、获取申根通行权限，都能在这里找到适配方案。
如果你想了解葡萄牙 MPEF 基金一期详细投资门槛、收益与居留流程，或是巴拿马合格投资者计划房产户型、办理周期、全家随行细则，北京立达加成顾问会第一时间为您详细解答～
