雅典娜古董别墅16期，十年托管保障收益

相信不少规划欧洲身份的朋友都有同款困境：欧洲移民选择看着多，但普遍卡在两大难题。要么总价门槛高，预算难以企及；要么价格达标，区位缺乏优势，自住、出租两头落空。

今天北京立达加成给大家带来优质合规项目 —— 雅典娜古董别墅16期。

项目完全契合希腊历史建筑修复移民法案，备案总价精准落在 25 万欧元黄金签证门槛。产品为产权份额，并非独立独栋住宅；物业统一托管运营，投资人不可自住，房产全程对外出租。适合单纯以获取希腊永居身份、追求省心托管的申请人。

不少朋友会对比欧洲各国永居项目：希腊古董别墅项目持续收取十年租金后，实际折算投入仅约 16 万欧元。反观马耳他同类项目，16万欧元全部属于支出，其中包含10万捐款部分，投入之后没有任何实物资产留存；选择希腊建筑份额方案，同样预算下，不仅拿下欧盟身份，还持有古董建筑合法产权份额。横向对比来看，这是当下欧洲一步到位获取家庭身份方案中性价比十分突出的选择。

不同于传统希腊购房移民，该项目购置的是功能性建筑份额，不用耗费大量精力四处筛选房源，也不必担忧房产标价虚高。常规购房方案总投入往往达到 25-30 万欧元，还可能面临房产难以自住、日后转手折价等风险。而本方案以折合 16 万欧元的实际成本，就能实现一家三代获批希腊永居，规避选房踩坑、房产贬值等各类隐患，省心又稳妥。

雅典娜古董别墅16期 | 项目简介

【名称】：雅典娜古董别墅16期

【位置】：希腊雅典·比雷埃夫斯

【基础信息】：

楼层：2层
总面积约：260㎡
售价：25万欧/份
租赁管理期：10年

【时间规划】：

预计完工时间：2028年12月31日
预计过户时间：2026年第一季度

雅典娜古董别墅16期 | 项目位置

比雷埃夫斯港，地中海的璀璨明珠，雅典的历史与现代交融之地。自古希腊黄金时代起，它便是雅典的海军要塞，如今依然是希腊最大的港口和欧洲最繁忙的客运枢纽。

比雷埃夫斯港是通往欧洲的门户，也是一个充满活力的城市区域，它以其深厚的历史底蕴、丰富的文化生活、重要的商业机遇和一流的教育设施，成为了国际贸易的中心和生活探索的理想之地。

比雷埃夫斯港 | “一带一路”的欧洲南大门

比雷埃夫斯港是“一带一路”中的关键海运枢纽。中国远洋海运自2008年获得经营权，2016年控股51%，2021年增持至67%，推动港口高速发展。港口排名从2010年的第93位升至2021年的第29位，成为东西方贸易的重要桥梁。

2023年，中国成为世界最大汽车出口国，其中对欧出口汽车约186万辆，占比38%，比港成为中国对欧汽车出口的重要枢纽。

现在，比港已成为地中海领先的集装箱大港和欧洲第三大邮轮母港、欧洲最大的渡轮港口、地中海重要的汽车船中转港和修船中心，是“一带一路”共赢发展的典范。

海滨的璀璨宝石，洁净与宁静的港湾

距离帕萨利马尼游艇码头——约1.29KM

帕萨利马尼游艇码头是一个巨大的圆形海湾，拥有一条通向大海的瓶颈航道，周围被壮观的八层现代公寓楼环绕。这里有漂亮的步行长廊、当地特色商店和一个美丽的广场，是雅典的一片绿洲。

一流的餐厅和咖啡厅提供爱琴海和游艇的美丽景致，使其成为理想的休闲目的地。附近还有比雷埃夫斯考古博物馆和希腊海事博物馆，增添了丰富的文化体验。

艺术与知识交汇的现代景观

距离SNFCC文化中心——约3.8KM

斯塔夫罗斯·尼亚尔霍斯文化中心占地面积20公顷，包括能容纳1400名观众的希腊国家歌剧院和国家图书馆两座主要建筑，以及一个公共城市公园。由意大利著名建筑师伦佐·皮亚诺（Renzo Piano）精心设计，耗时8年，耗资近6亿欧元打造。以其视觉震撼和环境可持续性发展的努力，成为荣获希腊首个LEED白金环保认证的公共建筑，它是文明对话与自然和谐共生的典范代表。

周边港口海滩

✅距离Mikrolimano 港口——约1.1KM

米克罗利马诺（被称作小港口）拥有迷人的海滨长廊，因美丽的海景吸引众多游客到来，是比雷埃夫斯最美的景点之一，同时也是阿提卡地区最受游客欢迎的地区之一。

✅距离Votsalakia beach 海滩 ——约1.12KM

这个海滩在夏季时非常受欢迎，海岸是各式各样的鹅卵石，很干净，海滩上有排球场，海岸不远的地方还有一个岩石小岛。

✅距离Paralia Mpati 海滩——约4.82KM

Paralia Mpati是一个美丽的海滩，这里被清澈的爱琴海环绕，拥有细腻的金色沙滩和宁静的海水，海水清澈见底，适合游泳和浮潜，环境优美。

周边休闲公园

✅ 距离Themistokleous Square——约349M

忒米斯托克勒斯广场是一个公共广场，有许多咖啡馆、酒吧和餐厅，是当地居民和游客们主要聚集的地方，也是Exarchia社区的文化中心之一，经常举办各种活动、集会和艺术表演。

✅ 距离Grove of the Prophet Elias 公园——约708M

Grove of the Prophet Elias是比雷埃夫斯的一个休闲公园，深受当地居民和游客喜爱，这里拥有茂密的树木、花草及步道，是放松身心、散步或户外活动的理想场所。

✅ 距离Lipasmata Multifunctional Park‌——约2.31KM

利帕斯马塔海滨公园是比雷埃夫斯一个多功能公园，公园内设有2个剧院、3个球场、餐厅、音乐厅等，周边还有丰富的设施和景点，包括比雷埃夫斯港、地铁站点、街心公园等，充满雅典当地生活气息。

周边体育场馆

✅ 距离Votsalakia Swimming Pool体育公园——约860M

Votsalakia Swimming Pool是比雷埃夫斯的体育公园，以其清澈的泳池、舒适的设施和美丽的环境而闻名，除了游泳池，还设有篮球场、网球场、足球场，以及绿地和步道供人们散步或慢跑。

✅ 距离卡雷斯卡基斯体育场——约1.54KM

卡雷斯卡基斯体育场是为了纪念希腊独立战争中的英雄命名的，是希腊足球超级联赛球队奥林匹亚科斯足球俱乐部的主场，被用作1896年夏季奥运会期间的新自行车馆，并举办了2004年雅典夏季奥运会足球比赛。

目前，作为希腊奥林匹亚科斯足球队的主场，安排有欧冠、世界杯预选赛以及希腊本土联赛等多场足球赛事。

✅ 距离Peace and Friendship 体育馆——约1.71KM

和平与友谊体育馆位于雅典南部的法里罗海滨，是雅典奥运会期间举办排球比赛的主要场馆。该体育馆呈椭圆形，占地面积81,000平方米，可容纳13,200名观众。

自2004年雅典奥运会以来，和平与友谊体育馆多次举办国际顶级赛事和重要的商业博览会，享有广泛的国际声誉。

✅ 距离Kallithea Beach Football Field 沙滩足球场——约3.24KM

Kallithea Beach Football Field是一个位于希腊雅典的足球场，是希腊沙滩足球联赛的主要比赛场地之一。地理位置优越，靠近市中心，交通便利，自建成以来，见证了许多精彩的比赛和激动人心的时刻，吸引了大量观众和参赛者。

周边博物馆

✅ 距离Archaeological Museum of Piraeus——约607M

比雷埃夫斯考古博物馆是一座展示古代希腊历史和文化遗产的重要博物馆。馆内收藏了大量的考古文物，包括各种古代艺术品、陶器、雕塑和墓葬遗物等，展览了从史前时代到古希腊时期的文物，充分展示了比雷埃夫斯的悠久历史和古希腊的文明发展与成就。

✅ 距离Electrical Railway Museum——约827M

比雷埃夫斯电气铁路博物馆，成立于2005年，位于比雷埃夫斯火车站的前邮局。博物馆展示了与雅典-比雷埃夫斯铁路、希腊电气铁路（EIS）、比雷埃夫斯-佩拉玛轻轨、比雷埃夫斯港口有轨电车等铁路历史相关物品，还收藏了大约2000件中小型物品和3000本书籍、传单和其他文件。

✅ 距离Hellenic Maritime Museum——约1.05KM

希腊海事博物馆收藏展览了与希腊海事相关的珍贵文物、航海工具、海上导航设备、船舶模型以及与海洋历史和航海技术相关的展品。还会举办临时展览、讲座、工作坊和其他教育活动，旨在向公众传授海事知识和促进文化交流，是一个具有教育意义和文化价值的机构。

周边教育资源

✅ 距离Aegean College——约10M

爱琴学院是希腊知名的私立高等教育机构，与英国顶尖高校深度合作提供国际化学历教育。在比雷埃夫斯、雅典等地设有校区，在校学生数超 4500 人。比雷埃夫斯校区作为航运管理学院总部，是学院的核心校区之一。

校区深度结合比雷埃夫斯的港口经济、航运产业和旅游资源设计课程，与当地市政、企业及行业机构开展多领域合作，不仅为学生提供实践机会，也为当地培养航运、商业、旅游等领域的应用型人才。

✅ 距离Ionideios Model High School of Piraeus 学校——约117M

Ionideios Model High School of Piraeus是比雷埃夫斯一所历史悠久的学府，拥有优质的教育质量和卓越的教学传统。该学校提供全面的学术课程，包括文学、历史、科学、艺术等学科领域，以其丰富多样的课外活动和学术竞赛而备受赞誉，帮助学生在学术和非学术领域都能获得全面发展。

✅ 距离IEK AKMH职业学校——约270M

IIEK AKMH是一家国际教育组织，有超过100 个动态学习项目，涉及辅助医疗专业、机械工程、IT、工商管理、新闻学等，教学基于市场的实际需求。

拥有希腊第一个互动职业办公室，可与5,000多家公司合作，是IEK AKMH毕业生通往未来的桥梁，于2024年荣获“连接学生与劳动力市场” 金奖。

✅ 距离University of Piraeus——约457M

比雷埃夫斯大学是一所现代的、创新的、国际公认的领先大学，以其对卓越教育和研究的承诺为动力，培养相互尊重、团结和学术自由的文化，以“共同创造和发展”为核心原则，培养具有国际能力、道德底蕴、创新精神和实践能力的人才。

✅ 距离The International School of Piraeus (ISP) 国际学校——约482M

比雷埃夫斯国际学校（ISP）位于比雷埃夫斯市中心，是一所面向3-12岁学生的IB学校，覆盖了雅典南部更广阔的地区，其教育实践多次获得希腊学校商业奖。学校采用最新的教育技术，采用希腊语和英语的IB方法提供高质量的教育。

✅ 距离Saint-Paul du Pirée Greek-French School学校——约630M

St. Paul School（圣保罗学校）是位于希腊比雷埃夫斯的一所中学，学校注重学生个性发展和综合素养培养，鼓励学生积极参与课外活动、学术竞赛和社区服务项目，以拓展视野和技能。该学校拥有经验丰富的教师团队，他们致力于为学生提供高质量的教育和指导，帮助他们实现学业成功和个人成长。

周边医疗设施

✅ 距离Naval Hospital Piraeus(NNP)医院——约758M

海军医院，为患者提供全面的医疗服务。该医院拥有资深的医疗团队，具有丰富的经验和专业知识；设施先进，配备了现代化的医疗设备和技术；

除了一般医疗服务外，还提供特殊的海军相关医疗服务，以满足海军人员特殊健康需求的需求。

✅ 距离Tzaneio Prefecture General Hospital of Piraeus医院——约835M

大型综合性医院，医疗服务涵盖各种医疗领域，包括急诊护理、住院治疗、手术服务、门诊诊疗等，还提供各种专科诊疗服务，如心脏病学、神经科学、儿科、妇产科等，致力于为患者提供高质量、个性化的医疗护理。

✅ 距离Metropolitan Hospital（大都会医院）——约1.97KM

大都会医院是希腊顶尖的护理机构之一，每年有超过35000名患者选择在该医院进行住院治疗，拥有领先的急性缺血性卒中重症监护病房、Mako机器人手术卓越中心、获得EUSOMA认证的乳腺和女性健康中心，以及希腊唯一一家获得欧洲肿瘤内科学会（ESMO）官方认可的肿瘤诊所。此外，它还是希腊首家获得TEMOS卓越医疗旅游认证的医院。

周边购物中心

✅ 距离Hondos Center 购物中心——约245M

Hondos Center购物中心成立于1967年，门店遍布希腊各大城市，总部位于雅典，是希腊最大的连锁百货公司之一。提供时尚、美容、家居用品等多种商品，为顾客提供一站式购物体验。还在国际市场上积极拓展业务，深受本地居民和游客的喜爱，逐渐成为了最受欢迎的购物目的地之一。

✅ 距离IKEA Piraeus 家居生活馆——约580M

IKEA Piraeus是位于比雷埃夫斯的一家宜家家居商场，这家商场是瑞典家居用品零售巨头宜家在希腊的一部分，为当地居民和游客提供各种家居产品和装饰品，例如家具、厨房用具、装饰品和各种小家电等。以其平价、简约且功能性强的产品而闻名，吸引了全球范围内的消费者。

✅ 距离Factory Outlet 购物中心——约2.13KM

Factory Outlets（工厂直销店）是一家零售商店，经常举办促销活动和优惠，消费者在这里可以通过折扣价格购买到品牌产品。

周边交通及生活