雅典娜古董别墅39期，二十年托管保障收益，低成本拿下申根身份

前几天跟一个老客户聊天，他说了句挺扎心的话——

"折腾了大半年，又是看欧洲买房移民，又是研究希腊新政，结果发现要么钱不够、要么门槛太高、要么买了根本没法住……"

我太懂这种感觉了。

欧洲移民的选项其实不少，但很多人卡就卡在两点：要么总价太高，预算够不上；要么价格合适的，位置又太偏，住不下去也租不出去。

今天北京立达加成给大家带来一套闭眼冲的宝藏项目 ——雅典娜古董别墅 39 期

项目合规满足希腊历史建筑修复移民法案，备案总价刚好卡在 25 万欧元移民门槛。它属于产权份额，并非单独一户独立住宅，统一托管运营，投资人不能自住，全程对外出租。

项目最大的亮点：过户后直接一次性提前返还 10 年租金。原本 25 万欧的投资额，抵扣完预付租金之后，实际投入仅 14.5 万欧元，加上各项杂费，整体总成本也就 16 万多欧元，折合人民币仅 130 多万。

同时开发商提供长达 20 年全包托管运营，不用自己找租客、做维修、盯物业，全程托管包出租，完全不用远程费心管理海外房产。

如果你只是想以最低成本拿下欧盟申根永居，一人申请全家三代拿身份，自由通行 29 个申根国家，把希腊当成登陆欧盟的跳板，既不想花大价钱购置实体住宅，又担心普通房源溢价高、风险大，那这套份额产权项目就是最优解。

项目介绍

项目名称：雅典娜古董别墅39期
项目位置：雅典比雷埃夫斯
楼层：2层
总面积约：260㎡
租赁管理期：20年
时间规划：

预计完工时间：2028年12月31日

预计过户时间：2026年第二季度

项目位置

这套别墅坐落在雅典核心港口比雷埃夫斯，地中海的璀璨明珠，雅典的历史与现代交融之地。自古希腊黄金时代起，它便是雅典的海军要塞，如今依然是希腊最大的港口和欧洲最繁忙的客运枢纽。

比雷埃夫斯港是通往欧洲的门户，也是一个充满活力的城市区域，它以其深厚的历史底蕴、丰富的文化生活、重要的商业机遇和一流的教育设施，成为了国际贸易的中心和生活探索的理想之地。

比雷埃夫斯港 “一带一路”的欧洲南大门

比雷埃夫斯港是“一带一路”中的关键海运枢纽。中国远洋海运自2008年获得经营权，2016年控股51%，2021年增持至67%，推动港口高速发展。港口排名从2010年的第93位升至2021年的第29位，成为东西方贸易的重要桥梁。2023年，中国成为世界最大汽车出口国，其中对欧出口汽车约186万辆，占比38%，比港成为中国对欧汽车出口的重要枢纽。

现在，比港已成为地中海领先的集装箱大港和欧洲第三大邮轮母港、欧洲最大的渡轮港口、地中海重要的汽车船中转港和修船中心，是“一带一路”共赢发展的典范。

帕萨利马尼游艇码头洁净与宁静的港湾

帕萨利马尼游艇码头是一个巨大的圆形海湾，拥有一条通向大海的瓶颈航道，周围被壮观的八层现代公寓楼环绕。

这里有漂亮的步行长廊、当地特色商店和一个美丽的广场，是雅典的一片绿洲。一流的餐厅和咖啡厅提供爱琴海和游艇的美丽景致，使其成为理想的休闲目的地。附近还有比雷埃夫斯考古博物馆和希腊海事博物馆，增添了丰富的文化体验。

艺术与知识交汇的现代景观

SNFCC文化中心

斯塔夫罗斯·尼亚尔霍斯文化中心占地面积20公顷，包括能容纳1400名观众的希腊国家歌剧院和国家图书馆两座主要建筑，以及一个公共城市公园。

由意大利著名建筑师伦佐·皮亚诺（Renzo Piano）精心设计，耗时8年，耗资近6亿欧元打造。以其视觉震撼和环境可持续性发展的努力，成为荣获希腊首个LEED白金环保认证的公共建筑，它是文明对话与自然和谐共生的典范代表。

周边港口海滩

✅Pasalimani 海岸

步行即可抵达游艇码头所在的海岸，这是一个巨大的圆形海湾，有漂亮的步行长廊、特色商店、广场，是雅典的一处理想休闲目的地。

✅Votsalakia beach 海滩

这个海滩在夏季时非常受欢迎，海岸是各式各样的鹅卵石，很干净，海滩上有排球场，海岸不远的地方还有一个岩石小岛。

✅Mikrolimano 港口

米克罗利马诺（被称作小港口）拥有迷人的海滨长廊，因美丽的海景吸引众多游客到来，是比雷埃夫斯最美的景点之一，同时也是阿提卡地区最受游客欢迎的地区之一。

周边休闲公园

✅Themistokleous Square 广场

忒米斯托克勒斯广场是一个公共广场，有许多咖啡馆、酒吧和餐厅，是当地居民和游客们主要聚集的地方，也是Exarchia社区的文化中心之一，经常举办各种活动、集会和艺术表演。

✅Grove of the Prophet Elias 公园

Grove of the Prophet Elias是比雷埃夫斯的一个休闲公园，深受当地居民和游客喜爱，这里拥有茂密的树木、花草及步道，是放松身心、散步或户外活动的理想场所。

✅Lipasmata Multifunctional Park公园

利帕斯马塔海滨公园是比雷埃夫斯一个多功能公园，公园内设有2个剧院、3个球场、餐厅、音乐厅等，周边还有丰富的设施和景点，包括比雷埃夫斯港、地铁站点、街心公园等，充满雅典当地生活气息。

周边体育场馆

✅Votsalakia Swimming Pool体育公园

Votsalakia Swimming Pool是比雷埃夫斯的体育公园，以其清澈的泳池、舒适的设施和美丽的环境而闻名，除了游泳池，还设有篮球场、网球场、足球场，以及绿地和步道供人们散步或慢跑。

✅卡雷斯卡基斯体育场

卡雷斯卡基斯体育场是为了纪念希腊独立战争中的英雄命名的，是希腊足球超级联赛球队奥林匹亚科斯足球俱乐部的主场，被用作1896年夏季奥运会期间的新自行车馆，并举办了2004年雅典夏季奥运会足球比赛。目前，作为希腊奥林匹亚科斯足球队的主场，安排有欧冠、世界杯预选赛以及希腊本土联赛等多场足球赛事。

✅Peace and Friendship 体育馆

和平与友谊体育馆位于雅典南部的法里罗海滨，是雅典奥运会期间举办排球比赛的主要场馆。该体育馆呈椭圆形，占地面积81,000平方米，可容纳13,200名观众。自2004年雅典奥运会以来，和平与友谊体育馆多次举办国际顶级赛事和重要的商业博览会，享有广泛的国际声誉。

✅Kallithea Beach Football Field 沙滩足球场

Kallithea Beach Football Field是一个位于希腊雅典的足球场，是希腊沙滩足球联赛的主要比赛场地之一。地理位置优越，靠近市中心，交通便利，自建成以来，见证了许多精彩的比赛和激动人心的时刻，吸引了大量观众和参赛者。

周边教育资源

很多客户办希腊移民，核心诉求就是给孩子多一条教育出路，这个项目周边教育资源直接拉满：

✅Aegean College

爱琴学院是希腊知名的私立高等教育机构，与英国顶尖高校深度合作提供国际化学历教育。在比雷埃夫斯、雅典等地设有校区，在校学生数超 4500 人。比雷埃夫斯校区作为航运管理学院总部，是学院的核心校区之一。

校区深度结合比雷埃夫斯的港口经济、航运产业和旅游资源设计课程，与当地市政、企业及行业机构开展多领域合作，不仅为学生提供实践机会，也为当地培养航运、商业、旅游等领域的应用型人才。

✅Ionideios Model High School of Piraeus 学校

Ionideios Model High School of Piraeus是比雷埃夫斯一所历史悠久的学府，拥有优质的教育质量和卓越的教学传统。该学校提供全面的学术课程，包括文学、历史、科学、艺术等学科领域，以其丰富多样的课外活动和学术竞赛而备受赞誉，帮助学生在学术和非学术领域都能获得全面发展。

✅IEK AKMH职业学校

IIEK AKMH是一家国际教育组织，有超过100 个动态学习项目，涉及辅助医疗专业、机械工程、IT、工商管理、新闻学等，教学基于市场的实际需求。拥有希腊第一个互动职业办公室，可与5,000多家公司合作，是IEK AKMH毕业生通往未来的桥梁，于2024年荣获“连接学生与劳动力市场” 金奖。

✅University of Piraeus

比雷埃夫斯大学是一所现代的、创新的、国际公认的领先大学，以其对卓越教育和研究的承诺为动力，培养相互尊重、团结和学术自由的文化，以“共同创造和发展”为核心原则，培养具有国际能力、道德底蕴、创新精神和实践能力的人才。

✅The International School of Piraeus (ISP) 国际学校

比雷埃夫斯国际学校（ISP）位于比雷埃夫斯市中心，是一所面向3-12岁学生的IB学校，覆盖了雅典南部更广阔的地区，其教育实践多次获得希腊学校商业奖。学校采用最新的教育技术，采用希腊语和英语的IB方法提供高质量的教育。

周边医疗设施

✅Naval Hospital Piraeus(NNP)医院

海军医院，为患者提供全面的医疗服务。该医院拥有资深的医疗团队，具有丰富的经验和专业知识；设施先进，配备了现代化的医疗设备和技术；除了一般医疗服务外，还提供特殊的海军相关医疗服务，以满足海军人员特殊健康需求的需求。

✅Tzaneio Prefecture General Hospital of Piraeus医院

大型综合性医院，医疗服务涵盖各种医疗领域，包括急诊护理、住院治疗、手术服务、门诊诊疗等，还提供各种专科诊疗服务，如心脏病学、神经科学、儿科、妇产科等，致力于为患者提供高质量、个性化的医疗护理。

✅Metropolitan Hospital

大都会医院是希腊顶尖的护理机构之一，每年有超过35000名患者选择在该医院进行住院治疗，拥有领先的急性缺血性卒中重症监护病房、Mako机器人手术卓越中心、获得EUSOMA认证的乳腺和女性健康中心，以及希腊唯一一家获得欧洲肿瘤内科学会（ESMO）官方认可的肿瘤诊所。此外，它还是希腊首家获得TEMOS卓越医疗旅游认证的医院。