一、为什么北京家庭越来越多选择欧洲移民？
选择欧洲移民的北京客户主要分为三类：教育规划型——以子女进入欧美名校为首要目标；身份规划型——以资产全球化配置和第二身份储备为驱动；生活品质型——以养老和优质医疗为核心诉求。
欧洲移民的核心吸引力在于：申根29国自由通行，身份含金量高；欧洲教育体系全球领先；部分项目无居住要求或极低，适合无法长期离境的北京双职工家庭。
二、希腊购房移民：低门槛永居的入门级选项
申请条件：主申请人年满14周岁，无欧盟成员国限制的犯罪记录，在希腊购置25万欧元以上房产。
费用构成：购房款25万欧元起 + 过户税费约房价3%至4% + 律师费约房价1%至2% + 公证费、翻译费等约12万元人民币 + 服务费4.8万元人民币，总费用约222万人民币。
办理周期：约3至6个月。
转永居条件：持房产期间可续签居留卡，房产出售则身份失效。
北京客户适配性：预算有限、以获取欧洲永居身份为首要目标、无长期居住需求的家庭。希腊永居身份可享受申根自由通行，且房产具有投资属性。
三、葡萄牙基金/捐赠移民：通往入籍的长期规划通道
葡萄牙移民项目是欧洲移民中政策最稳定、路径最清晰的类别之一。目前合规路径仅剩基金移民（50万欧元）和捐赠移民（35万欧元），购房移民已于2023年正式关停。
基金移民：投资50万欧元于经葡萄牙证监会认可的合规基金，5年锁定期，总费用约400万人民币。
捐赠移民：投资35万欧元以上于葡萄牙政府批准的公益项目，资金不可撤回，总费用约320万人民币。
居住要求：每两年住14天。
5年转永居：持临时居留卡满5年后可申请永居。
10年入籍：非葡语国家公民入籍年限已从5年调整为10年。
北京客户适配性：以入籍或获取欧盟护照为长期规划目标的家庭。葡萄牙税务居民享NHR制度优惠。
四、匈牙利房地产基金移民：欧洲性价比之王
匈亚于2024年1月正式实施新移民法，7月开放申请，是当前欧洲移民市场中以「低门槛、快审批、无移民监」组合为特色的高性价比项目。
申请条件：年满18周岁，无犯罪记录，投资25万欧元于匈牙利央行注册的房地产基金（40%资金投向住宅地产），5年封闭期。
办理周期：约3至4个月获批6个月访客投资者签证，登陆后完成投资可申领10年长期居留许可。
费用构成：投资款25万欧元 + 律师费约3至5万欧元 + 服务费。总费用约220-250万人民币。
居住要求：无强制移民监要求，适合无法长期离境的申请人。
转永居时间：3年可申请永居。
入籍时间：5至8年可申请入籍。
北京客户适配性：预算有限、追求快速获批、无移民监需求的家庭。匈牙利为欧盟成员国、申根国，三代移民，子女可享免费公立教育，企业所得税仅9%，中企布局活跃，适合商务人士。
五、北京客户选择欧洲移民的核心考量
| 核心诉求 | 推荐路径 | 核心原因 |
|---|---|---|
| 获取欧洲永居，低预算入门 | 希腊购房移民 | 25万欧元门槛最低，3个月获批，无移民监 |
| 长期入籍规划，以欧盟护照为目标 | 葡萄牙基金/捐赠移民 | 5年转永居，10年入籍，每两年住14天 |
| 快速获批，无移民监，性价比之选 | 匈牙利房地产基金移民 | 25万欧元起，3-4个月获批，无移民监要求 |
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