立达出国

最近美国投资移民圈里有个消息传得沸沸扬扬：EB-5的“祖父条款”（Grandfathering Clause）进入倒计时了。

按照现在的法律，2026年9月30日是一个坎儿。如果到时候美国国会没有出新法案，现有的保护机制可能就失效了。

但是！“祖父条款”就是给你加的一层“防爆盾”。
这是2022年EB-5改革法案里特意留的后路。它的核心意思是：只要你在2026年9月30日之前把I-526E申请递交上去，就算第二天法案停了、变了、甚至作废了，移民局也得按老规矩继续审理你的案子，不能把你的申请作废。

对于咱们求稳的中产家庭来说，这不仅是政策节点，更是未来几年里确定性最高的一段窗口期。

为什么都在喊“就剩7个月了”

你可能觉得：“这不还有大半年吗？”

别天真了。美国移民政策就是个“看天吃饭”的活儿，尤其是现在。

第一，EB-5区域中心授权本来就有周期性，到期不续那是常有的事。

第二，看看隔壁的“特朗普金卡计划”。特朗普阵营放出的风声，门槛直接拉到捐赠100万或200万美金（注意，是捐赠，不还的）。这释放了一个很危险的信号：以前那种“低门槛、资金还能返还”的EB-5时代，可能真要一去不返了。

三大常见误区

❌ 误区一：“离截止日期还早，我可以慢慢挑项目。”
✅ 真相：你以为递交申请就是填张表？大错特错。
解释资金来源（这是最难的）、换汇出境、做项目背调、准备全套文案，这套流程走下来，3到6个月是常态。现在不开始动，等到最后两个月也就是瞎忙活，根本来不及。时间比你想象的紧得多。

❌ 误区二：“法案到期肯定会续延，不用慌。”
✅ 真相：咱们别拿家庭未来去赌美国政客的良心。

美国政局多变，看看现在高价的“金卡”都出来了，说明未来的风向是“更贵、更严”。政策延续从来不是必然的，身份到手才是自己的。

❌ 误区三：“预留签证还有很多，不用抢。”
✅ 真相：现在的“无排期”是消耗品，用一张少一张。

新政下那32%的预留名额（乡村、高失业区等），虽然看着还有，但全球想润的高净值人群有多少？IIUSA（美国投资移民行业协会）最近的报告都说了，照这个申请速度，排期回头是必然的。别等到堵在路上了，才后悔没早点出发。

立达说

虽然我一直强调“祖父条款”这个窗口期很重要，能帮你锁定政策红利，但我要泼盆冷水：它锁得住绿卡资格，锁不住你的钱。

EB-5的本质还是“投资”。

不管政策怎么变，资金安不安全、项目真不真实、能不能创造就业、开发商还不还钱，这些才是硬道理。

所以，在这最后的几个月里，咱们既要拼速度，更要拼眼力。 综合政策周期和市场趋势，2026年9月30日之前确实是近年少见的“黄金稳定期”。越接近那个日期，变数就越大。

申请人该如何做

EB-5新政策允许申请人在递交I-526E移民申请的同时，在美国境内递交I-485身份调整申请，从而合法长期留美。在此期间，可以安心寻找高薪且心仪的工作，在美生活、学习和工作均不会受到限制，直到最终获得绿卡。

未来的不确定性进一步增加。无论是正在经历H-1B签证困境的个人，还是打算长期留在美国的人士，都可以抓住EB-5新政策的机遇，提前申请绿卡，以应对可能出现的各种情况。

芝加哥万豪酒店项目

地理位置：芝加哥市中心核心地段111 West Monroe Street, Chicago
项目类型：酒店+公寓
签证预留：目标就业区(TEA)，高失业率地区
项目人数：25-75名
投资收益：0.5%/年
投资期限：4.5年
就业创造：1651个

项目进展：2022年7月已完成收购，目前已经完成原有租户的逐一退租以及办公用品清退工作及建筑设计，2024年底开始施工改造。

项目亮点：

1. 开发商Prime集团实力雄厚，有充足资金保证项目按时完工，无烂尾风险。Prime集团在美有40年以上地产开发经验，超过120亿美元资产，创始人Mike先生曾创立了四家上市公司。同时Prime集团也是世界500强企业的首选合作伙伴，像美联航、美国当纳利集团、农业巨头ADM的总部大楼都是由Prime集团开发建设，芝加哥市中心绝大部分万豪酒店也都是Prime集团开发和持有。

2. 项目本身是作为谷歌未来美国中西部总部的配套项目，未来谷歌至少5000名员工优先入住，项目有稳定的客户群体，盈利有保障。

3. 项目位于芝加哥核心金融商务区，市场群体大，且开发商主导着该市场区域，酒店和公寓竞争压力小，商业发展前景超好，增值潜力大，还款有保障。

4. 业内独有的法律保护，法律条款中明确限制开发商的分红权以及限制NCE公司GP的关键权利。即4年半投资期满后，只有先把EB5客户的投资还清后，开发商才能够分红以及收回自己的投资。

5. 北京市移民行业协会执行会长亲自起草和落实关键法律条款，保护投资人资金安全。

6. 已获得I-956F批准，项目得到移民局认可。