立达出国

9月30日，对于EB-5申请者来说，毫无疑问是个非常重要的时间节点。

因为再过不到一年的时间，2026年9月30日起，EB-5投资者将无法再从2022年颁布的《EB-5改革与诚信法案》（RIA）中的“祖父条款”获得保护。

此外另一个重要的时间就是2027年9月30日，EB-5新政法案即《EB-5改革与诚信法》将会在这一天到期。

黄金期不到一年了，考虑EB-5的未来申请者，可要早早做打算了。

什么是祖父条款

祖父条款，简单来讲就五个字，老人老办法。

就是说在新的法律或政策生效后，已经根据旧法提交的申请，将继续按照旧有的、更有利的规则进行审理，而不会受到新政的任何影响。

一个简单的比喻，你正在游乐园排队玩一个项目。就在你排队的时候，突然工作人员播报一小时后来排队的人要涨价。

但是因为你在一小时前就已经在排队了，所以可以保证你：① 按原价支付；② 按照你开始排队时的规则游玩。

现在申请的保障有哪些

投资金额：如果你在政策失效前，以80万美元（TEA地区）的投资额递交I-526E申请，即使未来政策将投资额提升至100万或120万美元，甚至更高，你依然只需80万美元，无需补差额。

资格保障：确保你的申请资格不会被未来可能出台的更严苛条款（如资金来源解释、项目结构要求等）所否定。

预留签证类别：你将锁定该类别下的“无排期”优势。即使未来该类别可能让中国出生的申请人恢复排期，甚至排期变长，你也不会受影响。

法律保护：你的整个申请，都将依据2022年法案的框架进行，不会被未来可能更复杂的法律所干扰。即使项目特殊优待被取消。

把握最后窗口期

立即行动，争取在2026年9月30日前递交：这是锁定当前80万美元投资额、预留签证配额以及“双递交”等利好政策的最关键一步。任何犹豫和观望都可能导致错过最后的政策红利期。

谨慎选择项目：在选择时，应优先考察项目本身的合规性、就业创造的计算及退出机制。

密切关注子女年龄问题：如果你有随行子女，需要特别注意，移民局已于2025年8月收紧了子女的“锁龄”政策。务必请行业内专业人士根据新规精确计算孩子的CSPA年龄，评估超龄风险。

芝加哥万豪酒店项目

地理位置：芝加哥市中心核心地段111 West Monroe Street, Chicago
项目类型：酒店+公寓
签证预留：目标就业区(TEA)，高失业率地区
项目人数：25-75名
投资收益：0.5%/年
投资期限：4.5年
就业创造：1651个

项目进展：2022年7月已完成收购，目前已经完成原有租户的逐一退租以及办公用品清退工作及建筑设计，2024年底开始施工改造。

项目亮点：

1. 开发商Prime集团实力雄厚，有充足资金保证项目按时完工，无烂尾风险。Prime集团在美有40年以上地产开发经验，超过120亿美元资产，创始人Mike先生曾创立了四家上市公司。同时Prime集团也是世界500强企业的首选合作伙伴，像美联航、美国当纳利集团、农业巨头ADM的总部大楼都是由Prime集团开发建设，芝加哥市中心绝大部分万豪酒店也都是Prime集团开发和持有。

2. 项目本身是作为谷歌未来美国中西部总部的配套项目，未来谷歌至少5000名员工优先入住，项目有稳定的客户群体，盈利有保障。

3. 项目位于芝加哥核心金融商务区，市场群体大，且开发商主导着该市场区域，酒店和公寓竞争压力小，商业发展前景超好，增值潜力大，还款有保障。

4. 业内独有的法律保护，法律条款中明确限制开发商的分红权以及限制NCE公司GP的关键权利。即4年半投资期满后，只有先把EB5客户的投资还清后，开发商才能够分红以及收回自己的投资。

5. 北京市移民行业协会执行会长亲自起草和落实关键法律条款，保护投资人资金安全。

6. 已获得I-956F批准，项目得到移民局认可。