莱坊咨询最新报告显示，得益于经济形势改善与利率环境优化，英国房价增速预期大幅上调。2025年末全国房价预计将上涨3.5%，较此前2.5%的预测显著提升。该机构预测2026至2029年将延续强劲涨势：2026年（4%）、2027年（4%）、2028年（4.5%）、2029年（5%），五年累计涨幅达22.8%，较此前19.3%的预期更为乐观。
高端房产市场表现略逊于整体。预计至2029年，伦敦核心黄金地段累计涨幅19.2%，外围黄金地段19.9%，其他地区高端住宅市场（Prime Country）涨幅18.8%。大伦敦地区预计以18.2%的涨幅垫底，延续近年来"刚需驱动型市场跑赢高端市场"的南北分化趋势。
01
英国房产：动荡市况中的避风港
尽管特朗普关税战曾冲击全球投资信心，却意外强化了英国"投资避风港"的国际形象。随着英美新贸易协定落地及英国央行降息至4.25%（货币政策委员会两名成员甚至主张降息50个基点），分析师预测年内还将有2-3次降息，持续刺激房贷市场竞争力。
莱坊伦敦顶级豪宅销售主管斯图尔特·贝利指出："英国正被动成为安全牌——中东投资者因伦敦资产安全性而加大中长期布局。虽然房价确有回调，但充裕的现金持有者构筑了抗跌屏障，配合强劲的租赁需求，有效防范了市场崩盘风险。"
若聚焦最具韧性的区域市场，Rightmove与Zoopla数据显示英格兰东北部与西北部凭借较高性价比，近年始终维持最稳定涨幅。
02
租赁市场：供需失衡推高行情
莱坊维持2024年11月预测基调，仅将全英五年租金涨幅预期从17.6%微调至18.8%。伦敦核心与外围黄金地段租金预计双双上涨20.5%。支撑该预测的关键在于：2025年一季度英格兰新增租赁房源仍比2019年同期低18%，而《租客权利法案》实施与能效标准提升可能导致部分房东退出市场，在需求保持韧性的背景下进一步推高租金。
近一年西伦敦区房价
西伦敦地区最新房产市场数据显示，该区域住宅价格呈现显著下行趋势。根据统计，当前平均房价为110万英镑（中位数69万英镑），较去年同期下跌17.65万英镑，降幅达14%。市场交易活跃度明显降低，年度房屋销售量仅为4600套，同比减少1800套，降幅26.4%。
从价格分布来看：
高端市场（100万英镑以上）成交量占比最高，达1314套（28.6%）
中高端市场（50-75万英镑）次之，成交1156套（25.2%）
值得注意的是，新建住宅与存量住宅价格差异显著：
新建住宅均价210万英镑
现有住宅均价110万英镑
西伦敦房地产销售份额（按价格范围）
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