根据GBR Consulting最新发布的《2025年第二季度希腊酒店业表现》研究报告显示，2025年上半年希腊酒店业呈现区域差异化发展态势。报告重点分析了雅典、塞萨洛尼基及主要度假胜地三大区域的市场表现，揭示了当前希腊旅游业发展的新趋势。
雅典市场：供应激增下的调整期
作为希腊旅游业的传统门户，雅典酒店市场在2025年经历了明显的波动。第一季度表现亮眼，入住率和平均每日房价(ADR)实现双增长。然而进入第二季度后，市场出现调整迹象：
4月份入住率同比下降5.6%，但ADR上涨4.6%部分抵消了影响，最终RevPAR微降1.3%
5月出现短暂反弹后，6月数据再度下滑：入住率降2.0%，ADR降3.9%
7月初步数据显示下行趋势延续，8月预期同样不容乐观
GBR咨询师指出，这种调整主要源于两大因素：
供应端持续扩张：后疫情时代酒店建设热潮导致市场存量显著增加，目前仍有大量在建项目
短租市场竞争加剧：2025年阿提卡大区短期租赁(STR)房源激增17%，且STR价格上浮进一步分流酒店客源
塞萨洛尼基：北希腊的崛起之星
与雅典形成鲜明对比的是，希腊第二大城市塞萨洛尼基展现出强劲增长势头：
上半年入住率同比提升4.3%
ADR同步上涨4.4%
需求端表现稳健，显示北希腊旅游市场吸引力持续增强
度假胜地：收益管理显成效
尽管面临入住率压力，希腊度假酒店通过收益优化实现了收入增长：
4月旅游季开局：入住率降4.1%，但每间客房总收入(POR)飙升25%
上半年整体表现：
✓ 入住率微降1.1%
✓ POR逆势增长10.3%
✓ RevPAR提升9.1%5月成为入住率低谷，但收益指标保持坚挺
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