立达出国

据Redfin最新统计，2024年大选落幕之后，房地产市场的活跃度显著提升。在12月的第一周，购房者的兴趣指数较去年同期增长了7%，几乎达到了自2023年9月以来的最高水平。同时，房屋的平均售价也达到了42.9万美元，较去年同期上升了4.1%，这一数据充分反映了市场需求的逐步回暖。

2024年12月18日，美联储在年度最后一次会议上决定，将联邦基金利率目标区间降低25个基点，降至4.25%至4.50%的范围。这一连续降息行动不仅为美国房地产市场带来了信心，还显著缓解了借贷成本带来的压力，成为促进房地产交易的有力因素。

纽约作为美国的头号大城市，此前经历了创纪录的高房价和激烈的租金竞争。在2025年货币政策持续作用下，纽约房地产市场展现出以下几大显著特点：

四大因素

01 抵押贷款利率展望：下行波动趋势

市场普遍预期，2025年抵押贷款利率将呈现波动下行的趋势。回顾2024年，9月份利率曾短暂回落，推动可负担房源比例攀升至19个月以来的高点。然而，好景不长，利率随后反弹至接近7%的水平，并在12月维持在平均6.875%左右。

展望2025年，Zillow预测类似的利率波动仍将延续。美联储货币政策调整、经济数据发布以及市场情绪变化等因素都可能引发利率波动。对于购房者而言，这既是挑战也是机遇。

立达出国建议：购房者应密切关注利率走势，在利率下行窗口期果断出手，锁定较低的融资成本，迅速进行抵押房源融资。同时，做好财务规划，预留充足资金应对利率波动带来的还款压力。

02纽约买家重回市区

2024年，纽约市房地产市场呈现出明显的区域分化。截至10月，五个行政区的新上市房源数量激增，达到29,948套，同比增长16.8%。相比之下，周边六个县的新上市房源数量仅微增1.4%。这种显著差异预示着2025年购房者的目光将重新聚焦回纽约市内。

Zillow市场热度指数显示，纽约大都会区目前处于强劲的卖方市场，尤其是那些通勤便利、价格合理的房源，销售速度极快。这表明，尽管利率高企，但纽约市独特的城市魅力和便利的生活设施依然对购房者具有强大的吸引力。

Monogram傲踞曼哈顿中城核心地段，以得天独厚的地理位置和卓越品质，成为纽约房产市场的耀眼明星。项目距离中央车站仅350米，与J.P Morgan全球新总部大楼相距约200米，周边汇聚众多世界500强企业，帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等地标建筑举步可达。便捷的交通网络更是锦上添花，步行10分钟内可抵达10条地铁线路，轻松通达全城。

Monogram不仅拥有无可比拟的地理优势，更以$85万起的亲民价格备受市场青睐。2024年，项目连续六个月稳居纽约房产销售前四名，展现出强劲的市场竞争力。随着现房的成功交付，Monogram的品质和价值得到进一步验证，预计2025年其市场竞争力将更上一层楼。

03小户型成新趋势

近年来，房地产市场涌现出一股“以小为美”的新趋势，这背后既有成本因素的驱动，也反映了人们生活理念的转变。小户型住宅通常拥有更低的购置成本和维护费用，同时，流行的设计趋势也表明，未来人们更倾向于选择温馨舒适的“茧居”生活。

Zillow家居趋势专家Amanda Pendleton指出：“出于经济性和可持续性的考虑，购房者越来越青睐更小、更舒适的空间，而不再一味追求宽敞的开放式布局和疫情时期对大面积空间的渴望。大房间正逐渐被功能明确、色彩丰富的小空间所取代，例如书房和餐厅等。”

Monogram深谙当代精英人士的生活需求，精心打造了44-156㎡的臻稀户型，共191套产权公寓，满足不同人群对空间和功能的多元化需求。无论是单身贵族、甜蜜情侣还是三口之家，都能在Monogram找到理想居所，享受精致舒适的都市生活。

04 纽约人居家时长提升

2024年，Zillow数据显示，纽约市公寓搜索趋势发生了显著变化，除了全国普遍的宠物友好需求外，带有户外空间的公寓搜索量飙升116.6%，游泳池和健身房的搜索量也分别增长了61.8%和11.2%。这一趋势反映出纽约租客和买家对公寓楼内设施的重视程度与日俱增。

高昂的住房成本和居家时间的增加，促使人们更愿意为提升生活品质的设施支付额外费用。Monogram深谙此道，不仅提供高品质的公寓，更打造了“公寓+共享”的酒店式礼宾服务，并精心规划了三层功能丰富的共享空间，满足业主休闲、娱乐、社交等多重需求。

MONOGRAM项目

项目介绍

Monogram坐落于曼哈顿中城东，这里是富豪名流偏爱的使馆区，距离联合国总部大楼仅约700米，周边环绕着日本、加拿大、瑞士、德国、土耳其、马来西亚等100多个国家领事馆，堪称国际外交的中心舞台。得天独厚的地理位置，使得Monogram成为众多使馆工作人员租房、购房的首选项目。

Monogram不仅仅是一座建筑，更是为年轻人量身打造的理想居所。从前期调研到后期建造运营，我们始终将住户的生活舒适度放在首位，竭尽所能满足您的多元化需求。Monogram拥有以下三大亮点，为您呈现更懂生活、更懂你的居住体验：

01 更轻盈的户型布局

Monogram紧跟市场步伐，精心优化户型布局与规划，其在售户型精准契合中城居住与购买需求。项目提供44 - 156㎡多种稀缺户型，全方位满足不同人群对空间的个性化追求。

以G户型为例，其净使用面积达66.82㎡，最大亮点在于南向布局的客厅与主卧，尽享优质采光。此外，北向还巧妙规划约5㎡的多功能空间，可灵活变身为书房、婴儿房或临时次卧等，实用性强。站在家中，便可将克莱斯勒大厦、“全美第一”的美国大都会保险公司大厦、J.P Morgan全球新总部大楼等著名地标建筑尽收眼底，视觉体验极佳。对于在纽大等周边学校就读或在J.P Morgan等世界500强企业工作的住户来说，更是能享受到超近距离通勤的便利。

在价格上，Monogram同样展现出明显优势。据corcoran、street easy大数据统计，中城CBD周边一居室新房公寓售价约150万美金。在相同价格区间内，Monogram的G户型凭借1.5居的空间优势，吸引了更多客户的关注与青睐。

02 精雕细琢的品质精装

Monogram堪称中城珍贵的优质产权公寓典范，坚守高品质设计与选材标准，从设计师精心选品到工艺家具，对每一处细节都细致打磨。所有入户门均配备Latch电子智能门锁，全方位保障居住的安全与便捷性。厨房区域，选用上等Bianco Carrara大理石打造台面，搭配Kallista水槽及龙头，同时搭载Gaggenau奢华厨具套装，涵盖蒸烤箱、五炉灶台、冰箱等高端设备。

卫生间在品质上也毫不逊色，同样采用Bianco Carrara大理石制作台面，搭配Kallista水槽及龙头，墙面与地面则铺设意大利Salvatori品牌的白色大理石立体纹理瓷砖，更配备德国DURAVIT无水箱壁挂式马桶，力求让生活的每一处细节都尽显精致与舒适。

03 功能性十足的共享会所

Monogram大楼创新性地融合“公寓+共享”酒店式礼宾服务理念，精心打造三层功能空间供业主共享。首层大堂与B1层配备实用的私人花园、水疗中心、健身房等设施，全方位满足业主日常健身、瑜伽、SPA、休憩等多样化需求。

顶层云端会所更是别具一格，设有Punch Room及酒吧、开放式厨房、私宴厅、会议室、图书馆以及四个户外露台等多功能空间。这些空间既能满足商务洽谈、亲友聚会等社交需求，又可根据个人需求灵活安排活动，如周末家庭厨艺展示、舒适课题研究空间等，亦或是在欣赏奢华夜景的同时，手握一杯Manhattan，尽享惬意时光。此外，Monogram携手当地知名礼宾服务公司LIVunltd，凭借多种功能性空间、细致入微的酒店式定制服务以及周边丰富的生活配套，为业主营造出曼哈顿中城的理想生活氛围。