一
为什么选择东京
01
为什么选择日本
1.亚洲顶级经济枢纽，世界三大经济体之一
2. 庞大且稳定的市场，超3700万消费人口
3. 教育质量亚太地区第一
4.医疗疗养全球第一
4. 国际商业企业亚太区总部聚集地
5. 高韧性资产价值，避险货币，风险性强
投资策略总结： 选择东京，就是选择规模、稳定、流动性、人才、国际化、增值潜力与法制保障的完美结合。
02
为什么选择东京
避险属性：日元贬值+外资涌入，2024年东京外资购房额激增67%！
增值确定性：2030奥运遗产开发启动，临海副都心地价已涨12%！
退出保障：东京23区转手周期仅98天，秒杀大阪178天！
03
为什么选择DR浅草的项目？
流量景点：顶级景点+稀缺位置。年游客3000-4000万人次，多元化客群，旺季民宿入住率高达98%
新房现房：20分钟左右覆盖东京70%核心经济圈，资产抗风险能力极强。
专业运营支持：品牌化管理服务，全程无忧，5年包租，到手收益6%
增值保障：东京奥运遗产开发+浅草文化复兴计划，增值潜力持续释放。
二
项目介绍
（一）项目详情
1、项目信息
项目位置：东京都台东区浅草6丁目
房产类型：酒店式精品公寓
层数：10层
专有面积：41.72㎡；25.92㎡
阳台面积（赠送）：3.24㎡
户型：TYPE A ：1LDK 41.72㎡；TYPE B : 1K 25.92㎡
户型特点：燃气入户、独立厨房
结构：钢筋混凝土结构
建成时间：2024年8月
运营时间：2024年11月
房产状态：现房并且运营中
旅馆营业许可：可365天合法经营
产权：永久个人产权
购房送经营签
（二）民营收益统计
1）不同面积租金对比
2）同类型酒店价格:
（三）项目优势
优势一：顶级商圈区域优势
（1）浅草寺→ 550m 步行8分钟日本热门最的参拜地，游客3000至4000万人次/年
（2）隅田公园→ 200m步行1分钟樱花季吸引日本人以及海外游客在河畔赏樱，隅田花火大会，基本每年都吸引上百万人涌入，25年初步时间为7月26日。
（3）仲见世商业街区步行10分钟浅草寺附近知名商业街，大量外国游客在这里游玩
（4）谷中银座商业区地铁28分钟昭和风情、猫文化、艺术氛围著名，本地游客多于外地游客。
（5）东京晴空塔1.4km 步行20分钟→ 东京地标，年均游客超2500万人次
（6）上野站（国立博物馆，上野公园等）地铁3分钟上野中心，各类博物馆集中在这里
（7）秋叶原商业区地铁7分钟日本最大动漫市场聚集地，体验二次元风格世界
（8）阿美横町商业街→ 地铁8分钟→多文化共存，东京价格洼地。物价低于其他区域，是平行进口货物的天堂
优势二：地铁网络全覆盖东京核心商圈
银座线：
5分钟直达上野站（文化胜地）
15分钟地铁—【神田/京桥（JY/JK/步行）】—东京站（城市核心枢纽）
19分钟直达银座核心商圈
37分钟到达涩谷站
都营浅草线：
9分钟至日本桥（商业老地）
15分钟【日本桥(东京地铁东西线)】——大手町（金融枢纽）
15分钟至新桥站（交通要地）
30分钟地铁—【泉岳寺(KK京急本线)】——品川站（交通枢纽）新干线
【区位价值：数据印证稀缺性，投资回报一目了然】
客群流量保障：
项目半径1km内日均人流量超10万，节假日峰值突破20万，商铺与民宿需求旺盛。
浅草寺周边酒店年均入住率92%。
租金与房价双增长：
浅草区域近3年房价年涨幅8%，核心地段公寓租金回报率5%-7%，远超东京平均水平（3%-4%）。
短租民宿日均价1.5万-3万日元，近乎全年旺季，溢价达200%，年均收益率超10%。
优势三、政策与开发红利
1、奥运遗产辐射： 2024年奥运会主场馆（国立竞技场）与晴空塔联动，浅草成为“文化体验”核心中转站。
2、政府文旅投资： 东京都计划在隅⽥川沿岸建设 “国际艺术走廊” ，吸引艺术馆、设计酒店入驻，提升区域高端客群占比
优势四、房产与房型优势：稀缺资产，增值可期
溢价显著户型 TYPE A ：
1LDK 41.72㎡+3.24㎡ 适合长期持有，增值空间稳定
功能全面升级：独立客厅+厨房，满足性价比与空间独立性，租客留存率提升30%。
溢价显著：浅草区域1LDK日租金均价3万-5万日元，租客以家庭及小团体游客为主。
增值潜力突出：近三年浅草中等户型房价涨幅9%，远超1K房型（6%），资产保值性更强。
短租黄金户型 TYPE B :
1K 25.2㎡+3.24㎡ 高效空间，高收益利器。
极致性价比：总价低、税费少，入门投资门槛低，现金流压力小。
单身经济红利：东京23区单身人口占比超40%，近5年小户型租金年涨幅达5%。
旅游刚需：浅草寺周边民宿1K房型日均价1.5万-4万日元，旺季溢价300%（如樱花季）。
灵活转手：东京核心区1K平均成交周期仅30天，流动性极强
周边配套：
为您推荐最合适移民项目和投资建议
北京立达加成出入境服务有限公司
电话:010-65910876/010-65910819
网址:https://www.immileader.com
https://www.immileader.cn
邮箱:David.Lee@studyleader.com
地址:北京市朝阳区光华路7号汉威大厦三层3B17
立达世通(天津)因私出入境服务有限公司
电话:022-23289071/022-23289075
网址:http://www.studyleader.com/
邮箱:xing.li@studyleader.com
地址:天津市和平区南京路75号国际大厦1106室
