项目优势
紧邻精英教育带与企业总部区，兼顾自住品质与投资流动性。
位置优势：雅典北部的教育与高净值社区枢纽
项目位于雅典都会区东北部，距市中心仅8公里，毗邻基菲夏（Kifisia）、马鲁西（Marousi）等传统富人区，属雅典高净值人群聚居核心圈层。区域治安优良，社区环境高端宜居，吸引跨国企业高管、外交官、律师等高收入群体定居，形成精英社群生态。
全希腊70%的国际学校集中在北雅典，项目5公里范围内覆盖多所顶级国际学校，步行或短途车程即可抵达，满足陪读家庭需求。
交通网络：都会区高效联通
紧邻 Attiki Odos高速路，30分钟直达雅典国际机场，20分钟车程至雅典市中心；距离地铁1号线（ISAP）Irini站约1400米，可直达市中心、雅典大学等核心区域 。
雅典“绿肺”环绕&高端居住属性
北部森林覆盖率高，空气质量全雅典最佳，周边拥有Parnitha国家公园，提供徒步、滑雪等户外活动空间。
区域房产以别墅、复式公寓为主，设计前卫，私密性强，房价较雅典南部高30%-50%，但租金回报率稳定（4.5%-5.5%）。
国际学校+华侨生联考双通道
项目5公里范围内多所重点国际学校，学校提供全英文教学，学生可选修希腊语、中文等第三语言，学分与欧盟互通，未来可无缝申请欧洲名校（如牛津、ETH Zurich）。
长租需求旺盛
国际学校家庭：陪读家庭偏好长租，3居室月租金1200-1800欧元(较雅典南部高20%)。
企业外派人员：马鲁西区为跨国企业总部聚集地（如可口可乐、华为），高管租客占比超40%。
房价增值潜力
2020-2024年雅典北部房价累计上涨45%，远超希腊全国平均涨幅(13.5%)。
Heraklion作为北雅典“教育走廊”核心，房价较雅典南部高30%-50%。
汇率对冲优势
近5年人民币兑欧元汇率波动幅度15%，持有欧元房产可分散单一货币风险。希腊房产为永久产权，无遗产税，适合长期资产配置。
项目周边租赁市场-供不应求
项目周边的租赁公寓多为面积约40㎡的一居室，月租金范围在500至800欧元之间。这些房屋普遍老旧，室内空间利用率低，居住体验较为不便。
周边配套
名校环伺，教育资源丰富，奢华购物中心云集，生活便利设施完善。自然公园与世界级剧院相伴，为都市精英打造一站式奢华生活体验。
教育配套
Modern Schools MANESI （步行9分钟）
Annie's School（驾车5分钟）
Filothei Senior High School（驾车10分钟）
圣凯瑟琳学校（驾车12分钟）
雅典德国学校（DSA）（驾车13分钟）
Ionios School（驾车12分钟）
School Time（驾车12分钟）
美国社区学校（驾车14分钟）
基菲夏国际学校（驾车16分钟）
雅典国际学校 （驾车18分钟）
交通配套
紧邻 Attiki Odos高速路
公交站（步行1分钟）
地铁站（步行5分钟）
生活配套
医疗
基菲夏肿瘤医院 （12分钟车程）
KAT综合医院 （13分钟车程）
Konstantopouli综合医院（10分钟车程）
雅典医疗中心（8分钟车程）
Amalia Fleming私立综合医院 （18分钟车程）
（雅典医疗中心）
休闲
雅典奥林匹克体育场 （驾车7分钟）
OPAP体育馆 (驾车10分钟)
圣诞剧院（驾车9分钟）
Parnitha国家公园（驾车22分钟）
自然博物馆 （驾车16分钟）
Syggrou Grove公园（驾车17分钟）
River Camp户外运动场（驾车12分钟）
Paradise 公园（驾车10分钟）
Nea Filadelfeia 森林（驾车15分钟）
Veikou Grove 公园（驾车9分钟）
（雅典奥林匹克体育场 ）
购物
雅典购物中心(驾车9分钟)
Golden Mall (驾车8分钟)
My market超市（步行4分钟）
Mini Market KLIK（步行5分钟）
（雅典购物中心）
十分钟步行生活圈
项目概况
名称：首邸学府
类型：“商改住”高端精品住宅
楼层：三层
套数：23套
建筑面积：980m²
户型：1+1
户型面积：29-51m²
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