西班牙政府已正式修改移民法案，从2025年4月3日起，取消通过购买房地产获得“黄金签证”的选项。这意味着，曾经非常受欢迎的“购房换居留”移民路径已经关闭。
西班牙政府取消黄金签证，主要是出于以下几方面的考虑：
缓解住房压力：首相桑切斯指出，大量外国资本涌入房地产市场，推高了主要城市和沿海地区的房价，使得本地居民难以购房租房。关停该政策旨在遏制房地产投机，让住房回归居住属性。
回应欧盟关切：欧盟委员会长期以来对“黄金签证”项目潜在的洗钱等金融风险表示担忧，并要求成员国逐步淘汰。西班牙的关停也是顺应这一趋势。
随着西班牙大门的关闭，寻找欧洲投资新风口成为当务之急。在此背景下，意大利的投资者签证计划正崭露头角，成为一条充满吸引力的新通道。
意大利黄金签证
意大利2017年推出的投资者签证（Italy Investor Visa，也常被称为“黄金签证”）为希望在欧洲生活和发展的非欧盟人士提供了一条相对快捷的途径。该签证的核心是通过符合要求的投资来换取居留许可。
投资选项
€250,000: 投资于意大利政府认可的创新型初创企业。
€500,000: 购买意大利有限公司的股权。
€2,000,000: 购买意大利政府债券。
€1,000,000: 向意大利的公益项目（文化、教育等）进行捐赠。
在众多投资层级中，25万欧元起的初创企业投资方案，凭借其实用性与亲民门槛，堪称当下欧洲性价比最高的选项之一。
申请条件
年满18周岁的非欧盟公民
无犯罪记录
无需体检
拥有充足的、可证明合法来源的投资资金
购买有效的健康保险
随行子女要求：<18；18岁以上未婚、无收入、在读证明
办理流程
缴纳服务费和服务协议
签署投资协议
准备申请文件
递交投资委员会审批
获得预批函
申请D签赴意大利
完成投资
获得投资居留卡（总耗时约3-6个月）
项目优势
欧盟欧元申根三位一体国
无年龄、学历、语言、工作经验要求
先投资委员会审批，再D签，最后投资保证安全（先审批，再投资）
投资居留卡Resident Permit，3至6个月获批 酒店抵押担保、投资回购担保
投资居留卡Resident Permit期间无移民监、可工作
一人投资，全家三代移民
其他
首签：2年
续签：3+3+3...
转意大利国别永居：无固定居住要求（建议18个月入境一次）
入籍要求：持有长居卡10年（包含投资居留卡时间）
转欧盟永居：5年住够4年2个月；需要136个小时正规意大利语言培训时长
转欧盟永居后移民监183天/年
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